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Bergisch Gladbach wurde erst am 1. Januar 1975 im Rahmen der Gebietsreform durch das Kölner Gesetz gegründet. Durch den Zusammenschluss von Alt Bergisch Gladbach mit Bensberg und der Ortschaft Schildgen wurde die 100.000 Marke bereits 1977 überschritten. Seit dem gilt Bergisch Gladbach als Großstadt. Hier leben circa 112.000 Menschen auf insgesamt 83 Quadratkilometern. Das Stadtbild gliedert sich in 25 Stadtteile zu sechs statischen Bezirken.
Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden, sodass der große Nachbar problemlos erreichbar ist. 13.600 Bergisch Gladbacher fahren jeden Morgen nach Köln, die Straßen sind in den Hauptverkehrszeiten chronisch verstopft und die Züge sind voll mit Frankfurt verbunden. Der nächstgelegene Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, und der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls sehr günstig gelegen. Sowohl IC als auch ICE halten in Bergisch Gladbach, und es gibt Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln in der Stadt.
Immobilien in Bergisch Gladbach eignen sich als gute Kapitalanlage und überzeugen durch moderate Anschaffungspreise. Die Stadt in Nordrhein-Westfalen liegt günstig für Arbeit und Freizeitgestaltung: Unweit von Köln und inmitten des Bergischen Lands kann man sich vielen Aktivitäten widmen u. eine Eigentumswohnung oder ein gekauftes Haus selbst nutzen oder vermieten.
bei einem Verkehrswertgutachten für eine Immobilie gilt es den aktuellen Zustand des Grundstücks sowie der auf ihm errichteten Gebäude und Außenanlagen zu erfassen. Dazu ist ein Ortstermin erforderlich. Der Sachverständige besichtigt das Grundstück sowie die auf ihm errichteten Gebäude und Außenanlagen. Danach nimmt er Stellung zu Nutzung, Baujahr, Gebäudeausstattung, Haustechnick, energetischer Qualität der Gebäudehülle, Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierung usw.
Hilgen grenzt im Westen an die Stadt Köln, im Norden an die Stadt Leverkusen und im Osten an die Stadt Odenthal. Die von Ost nach West verlaufende L 101 verbindet Schildgen mit Dünnwald und Odenthal. In der Ortsmitte münden die Kempener Straße aus Bergisch Gladbach Zentrum und eine Bundesstraße aus Schlebusch in die L 101. Weiter östlich führt eine weitere Straße nach Schlebusch und Alkenrath. Das nächste Autobahnkreuz ist bei Leverkusen an der BAB 3.
Etwa jeder fünfte Einwohner von Gronau hat keine deutsche Staatsbürgerschaft, bei Minderjährigen sind es sogar 15 %. Im stadt- und landesweiten Vergleich war der Anteil der Ausländer, die im Rahmen einer Flüchtlingswelle zugezogen sind, ziemlich ausgeglichen. Insgesamt ist jedoch davon auszugehen, dass die Region großen Konsolidierungsbedarf hat.
Neben dem in den 1970er Jahren errichteten Wohnpark Gronau umfasst die Wohnbebauung Ein- und Mehrfamilienhäuser kleiner bis mittlerer Größe.
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1895 hatte Bergisch Gladbach rund 10.000 Einwohner, bis 1933 verdoppelte sich diese Zahl. Bis 1960 hatte sich die Einwohnerzahl noch einmal auf rund 40.000 verdoppelt. Am 1. Januar 1975 hatte Bergisch Gladbach 1974 51.771 Einwohner, der größte Teil der Stadt Bensberg 1974 47.209 Einwohner und fusionierte mit dem Ortsteil Schildgen der Stadt Odenthal zur neuen Stadt Bergisch Gladbach. 1977 wurde die Stadt Bergisch Gladbach zur Großstadt mit über 100.000 Einwohnern. Während der Flüchtlingskrise wuchs die Einwohnerzahl auf einen vorläufigen Höchststand von 111.627 (2017). Der Ausländeranteil stieg auf 10,5 %.
Die erste Erwähnung von Sand findet sich in Urkunde 4 von 1229 im Kloster Meer. Der Kirchdorfer Sand ist einer der frühesten Siedlungskerne im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, erstmals 1349 als „van me Sande“ erwähnt. Die Ursprünge des Sander Hofs reichen bis ins frühe Mittelalter zurück, wahrscheinlich zusammenfallend mit der Gründung der eigenständigen Kirche. Der berühmteste Priester im Sand war John Peter Omerborn, der sogenannte Omerborn-Held. Die Gründung der Siedlung ist nach dem natürlichen Standort benannt, also nach den sandigen Bodenverhältnissen der Bergish-Heid-S-De-Strafen.
Als kulturelles Bildungsangebot bietet die städtische Max-Bruch-Musikschule eine musikalische Ausbildung in den unterschiedlichen Musikrichtungen.
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Hochwertige Neubauwohnungen in der Umgebung verlangen mittlerweile durchschnittlich 9,42 €/m², ein Plus von 0,24 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Während Neubaumieten über 10,00 €/m² vor einem Jahr noch relativ selten waren, ist dieser Preis mittlerweile in fast allen Städten in guten Mikrolagen erzielbar.
Am 1. Januar 1975 schlossen sich Bergisch Gladbach und Bensberg im Zuge der Gebietsreform nach Kölner Recht zur neuen Stadt Bergisch Gladbach mit dem Schildgener Ortsteil Odenthal zusammen. Die Stadt ist immer noch Teil des leicht vergrößerten Rhein-Bergischen Kreises. Bereits 1977 überstieg die Einwohnerzahl die Hunderttausender-Grenze, und Bergisch Gladbach wurde zu einer Großstadt, die sich mit dem Zusammenschluss neu strukturieren musste. Es wurde beschlossen, ein Wohngebiet einzuführen, das am 3. November 2015 in eine Gemeinschaft umgewandelt wurde. Diese Bereiche entsprechen nicht mehr den bisherigen, teilweise von den Anwohnern „gefühlten“ Demarkationslinien. Beide Städte haben beispielsweise „Zentren“, die nicht mehr als solche bezeichnet werden wollen. Das neue Wohngebiet Bensberg und sein Zentrum behalten den alten Namen. Als „Zentrum“ der Altstadt von Bergisch Gladbach wurde der Name Gladbach gewählt. Dies führte gelegentlich zu dem Missverständnis, dass die Neuordnung von Gronau mit einem Bahndamm endete. Alles dazwischen wurde der Innenstadt hinzugefügt – sogar das Gronauer Wirtshaus. Zu Heidkamp gehörte zuletzt auch die Gartensiedlung Gronauerwald. Diese Liste kann weiterhin verwendet werden.
Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach steigen kontinuierlich. Generell liegen Bergisch Gladbacher Immobilienpreise für Neubauten in einer höheren Preisklasse als Bestandsobjekte. In den vergangenen Jahren ist für diese sogar ein höherer Preisanstieg als zuvor bemerkbar.
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Die Herz-Jesu-Kirche in Schildgen ist von hohen Betonmauern umgeben. Ein gläsernes Atrium führt ins Innere der Hertz-Jesus-Kirche. Der Eingangskegel, der kleinste von insgesamt sechs von außen gut sichtbaren Kegeldächern, markiert den Glockenturm, die Taufkapelle, die beiden Beichtstühle und den Altarbereich. Der Glockenturm ist wie die Außenmauer in einem Stück gegossen. Böhm ließ sich übrigens von den Sandburgen inspirieren, die seine Kinder dafür entworfen und gebaut haben.
Helenstrenden liegt in Oberstrendthal, nordwestlich des Stadtgebiets von Bergisch Gladbach. 100 m unterhalb der Quelle der Strunde, einem 19 km langen Nebenfluss des Rheins, wurde im Mittelalter die Grafschaft Johnnet gegründet. Der Knights Hospitaller ist ein Ritterorden, der im 11. Jahrhundert in Jerusalem gegründet wurde. Die Grafschaft wurde vermutlich um 1270 gegründet und entwickelte sich später zum Verwaltungszentrum der Ordensstände im Rheinland.
Südlich von Schildgen liegt der Bergisch Gladbacher Ortsteil Katterbach. Ein Ausflug ins Schulmuseum in Bergisch Gladbach lohnt sich. Das Bergisch Gladbacher Schulmuseum wurde 1981 als Privatsammlung vom ehemaligen Schulvorstand Carl Cüppers gegründet und zeigt die Geschichte der ländlichen Volksschule von 1871 bis 1968. Das Schulmuseum befindet sich in der ehemaligen Volksschule in Katerbach, erbaut 1871.
Die meisten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet Bergisch Gladbachs blieben bis ins 19. Jahrhundert relativ unbedeutend. Das ganze Gebiet wurde vom Amtmann bzw. Oberamtmann in Porz verwaltet. Seit dem 17. Jahrhundert hatte dieser einen Amtsverwalter. Ihm unterstanden zum einen der Oberschultheiß in Bensberg, der für die Verwaltung sowie für Polizeiaufgaben zuständig war und andererseits der Kellner in Bensberg für die Dominalgüter und Steuern. Beide hatten in Bergisch Gladbach ihre Organe, Schatzheber, Vorsteher, Bote und Schöffen. 1808 wurde in Bergisch Gladbach die Munizipalverfassung eingeführt. Danach stand an der Spitze der Gemeinde der Maire, dem Adjutanten als Beigeordnete zur Seite standen. Aus der Mairie wurde 1813 die Bürgermeisterei mit einem Bürgermeister und einem Gemeinderat, der auch nach der Stadterhebung 1856 beibehalten wurde. Jedoch erhöhte sich die Zahl der Stadtverordneten später von 18 auf 24. Auch in Bensberg gab es im 19. Jahrhundert einen Bürgermeister und einen Gemeinderat.
Bergisch Gladbach ist in das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz eingebunden und die Erreichbarkeit des großen Nachbarns ist somit kein Problem. 13.600 Bergisch Gladbacher nehmen den Weg nach Köln jeden Morgen auf sich, die Straßen sind zu den Stoßzeiten chronisch verstopft und die Bahnen voll.Gladbach liegt an den Autobahnen A3 und A4 und ist somit gut an andere Teile Nordrhein-Westfalens bis hin zur niederländischen Grenze und nach Frankfurt angebunden. Der nächste Flughafen zu Bergisch Gladbach ist der Flughafen Köln-Bonn, auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. In Bergisch Gladbach halten sowohl der IC als auch der ICE, innerhalb der Stadt gibt es Busse und eben die S-Bahnen mit Verbindung nach Köln.
Mit Beschluss des Rates der Stadt Bergisch Gladbach am 3. Mai 2012 ging nun die zweite Immobilien- und Standortgemeinschaft gemäß dem ISGG NRW in Nordrhein Westfalen an den Start. Beteiligt sind ca. 100 Eigentümer. Der Etat für die Laufzeit von fünf Jahren (2012-2016) beträgt ca. 350.000 EUR. Die Wirtschaftsförderung fungiert als Schnittstelle zur Stadtverwaltung.
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Rund um den Bahnhof Bergisch Gladbach entstehen mehrere Neubauprojekte. Im Stadtquartier 13 stehen noch einige der 168 Wohnungen zum Verkauf, 2-Zimmer-Wohnungen kosten rund 230.000 Euro. Im Kalkofen Carée 1852 gibt es mehrere Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen für 4.500 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt diskutiert auch die Möglichkeit, das nahe gelegene Papierfabrikgelände Zanders nachzurüsten.
Mehrere Buslinien stellen den öffentlichen Nahverkehr in Bergisch Gladbach sicher, die Straßenbahnlinie 1 und die S-Bahnlinie 11. S-Bahn vom Hauptbahnhof Bergisch Gladbach zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf. Vom U-Bahnhof Bensberg fährt auch die S-Bahn-Linie 1 nach Köln.
Nach der EDV-Einwohnerdatei verfügte Hebborn am 30. Juni 2017 über insgesamt 5.976 Einwohner (darunter 494 Ausländer). Die Altersgruppe über 65 Jahre war mit 1.369 Einwohnern (darunter 64 Ausländer) stärker als die Altersgruppe unter 18 Jahre mit nur 975 (darunter 53 Ausländer).
Nach der erfolgreichen Durchführung des ISG-Verfahrens im Zeitraum 2012 bis 2016 wurde entschieden das Verfahren für eine zweite ISG zu wiederholen. Das Abstimmungsergebnis bestätigt die hohe Zufriedenheit mit dem Engagement und dem Maßnahmenpaket der ISG. Im zeitraum 2018 -2022 konnte ein Budget von 545.000 Euro für die weitere Attraktivierung der Innenstadt beschlossen werden.
Laut Einwohnermeldeamt lebten am 30. Juni 2017 in Helen Stonedon 985 Einwohner (davon 73 Ausländer). Die über 65-Jährige ist mit 189 Einwohnern (davon 8 Ausländer) stärker als die unter 18-Jährigen mit nur 145 Einwohnern (davon 4 Ausländer).
Inmitten der herrlichen Landschaften des Bergischen Landes liegt die Stadt, die ihren Namen einem gewissen Grafen von Berg verdankt. Bergisch Gladbach bietet alle Annehmlichkeiten einer gemütlichen, kleinen Großstadt mit interessanter Historie, herausragender Gastronomie und vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt punktet Bergisch Gladbach auch mit der unmittelbaren Nähe zu Köln.
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Schildgen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nr. 11 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt.
Können sich Ex-Ehepartner nicht außergerichtlich einigen oder kommt es zu Erbstreitigkeiten, landet der Fall vor Gericht. Ein gerichtsfestes Gutachten schafft Klarheit über den Wert einer Immobilie bzw. langfristige Zahlungsverpflichtungen.
Neben Bergisch Gladbach gibt es den Stadtteil Heidkamp auch noch in einem anderen Ort in Deutschland.
Refrath schneidet in allen Einzelpunkten mit einer 2 ab, für die Verkehrsanbindung mit dem Pkw bekommt der Autobahn-nahe und per Straßenbahn angebundene Stadteil eine 2 plus. Nur beim Gastronomieangebot gab es „nur” eine 3+.
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Heidkamp ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen. Zudem ist Heidkamp gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Bergisch Gladbach.
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Die Topographia Ducatus Montani des Erich Philipp Ploennies, Blatt Amt Porz, belegt, dass der Wohnplatz 1715 als Vielhöfe oder Dorf ohne Kirch kategorisiert wurde und mit Hand bezeichnet wurde. Carl Friedrich von Wiebeking benennt die Hofschaft auf seiner Charte des Herzogthums Berg 1789 als an der Hand. Aus ihr geht hervor, dass Hand zu dieser Zeit Teil der Honschaft Paffrath im gleichnamigen Kirchspiel war.
Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen. Die Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße.
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In Gronau leben knapp 6.500 Menschen. Die Altersstruktur zeigt, dass vor allem viele junge Menschen und Familien das Bild der Region prägen. Die meisten davon sind Familien mit mehreren Kindern. Aufgrund der weiteren Entwicklung der Hermann-Löns-Region und dem damit verbundenen Zuzug von Familien ist davon auszugehen, dass der Anteil junger Menschen in der Region auch in Zukunft weiter steigen wird.
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Die soziale Struktur von Gronau mit seinen 6400 Bewohnern weist eine Standardabweichung von 2,67 Punkten vom Kreismittelwert aus – und damit eine deutlich schlechtere soziale Lage als der gesamte rheinisch-bergische Kreis. Die negativen Abweichung sind besonders hoch beim Bezug von Arbeitslosengeld und Sozialhilfe, beim Ausländeranteil und (nicht ganz so deutlich) beim Thema Gesundheit. Relativ gut schneidet der Stadtteil in den Bereichen Jugendhilfe sowie Pflege und Senioren ab. Im Gegensatz zum gesamten Kreis wohnen hier mehr Personen unter 20 Jahren als Personen über 65 Jahren.
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Die Entwicklung von Handel und Gewerbe ist bescheidener als der Wohnungsbau. Hier bleiben die Bodenrichtpreise im Jahr 2021 stabil. Zwei Beispiele für Gewerbestandorte: In der Fußgängerzone in der Innenstadt schwanken die Quadratmeterpreise zwischen 600 und 2400 Euro, in der Schloßstraße in Bensberg zwischen 800 und 1400 Euro. Im Gladbacher Gewerbegebiet kosten Grundstücke zwischen 115 und 160 Euro pro Quadratmeter.
Das Villenviertel von Bensberg und Alt-Bergisch Gladbach sind die zwei beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Leerstand ist in Bergisch Gladbach praktisch nicht vorhanden, da aufgrund der Beliebtheit der Stadt Köln immer mehr Menschen nach Bergisch Gladbach strömen. Der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung beläuft sich auf 10 Euro - das ist im deutschlandweiten Vergleich schon eher im oberen Drittel angesiedelt.
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Welche Faktoren spielen bei der Ermittlung des Werts eines Hauses in Bergisch Gladbach eine Rolle?
Das Finanzamt verwendet drei Methoden, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln: den Vergleichswert, den Ertragswert und den tatsächlichen Wert. Die Vergleichswertmethode ist die am weitesten verbreitete Methode. Welche Methode angewandt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab. Weitere Informationen zu den verschiedenen Methoden finden Sie auf dieser Seite.
Diese Immobilientypen in Bergisch Gladbach bewerten wir für Sie
- Eigentumswohnungen
- Eine Wohnung mieten
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnungen und Ferienhäuser
- Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
- Häuser, die eine Doppelhaushälfte bilden
- Reihenhäuser (Mittel- und Eckhäuser)
- Bungalows für Anwohner
- Grundstücke zum Bauen